Rozvod je životní situace, která s sebou nese nejen emoční zátěž, ale také mnoho praktických otázek – jednou z největších je, co bude s nemovitostí. Pokud se manželé rozhodnou prodat společný byt či dům, je důležité jednat racionálně, spravedlivě a efektivně. Dobře zvládnutý prodej může výrazně ulehčit celý proces a předejít dalším konfliktům.
1. Dohoda je základ
Nejdůležitější krok? Dohodnout se. Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů, je nutné, aby s prodejem souhlasili oba. Ideální je nastavit jasná pravidla už na začátku – jak bude probíhat prodej, kdo bude komunikovat s makléřem, jak se rozdělí výnos a kdo hradí případné náklady.
2. Stanovení reálné tržní ceny
Emoce často zkreslují představu o hodnotě nemovitosti. Nechte si proto vypracovat nezávislé ocenění od zkušeného realitního makléře. Správně stanovená cena urychlí prodej a minimalizuje spory mezi partnery.
3. Profesionální makléř jako nestranný prostředník
Zkušený realitní makléř hraje v této situaci klíčovou roli – funguje jako prostředník, který jedná nestranně a vždy v zájmu hladkého prodeje. Zajistí veškerou komunikaci, prezentaci nemovitosti, právní dokumentaci i finální převod.
4. Právní podpora
V případech, kdy dohoda není možná, může být nutné řešit situaci soudní cestou. Proto je vždy vhodné mít k dispozici právníka, který se specializuje na rodinné právo a může pomoci i při sepsání smlouvy o vypořádání společného jmění.
5. Rozdělení výnosu
Z výnosu z prodeje je nutné uhradit případné závazky (hypotéka, exekuce, daňové povinnosti). Až poté je možné si částku spravedlivě rozdělit. I zde je dobré vše písemně ošetřit, ideálně formou notářského zápisu nebo dohody schválené soudem.