Při koupi nebo prodeji nemovitosti se často mluví o velikosti, stavu, dispozici nebo vybavení. Přesto existuje jeden faktor, který rozhoduje víc než všechny ostatní – lokalita. Právě ta určuje, jakou bude mít nemovitost cenu dnes i v budoucnu, jak snadno se prodá a jak kvalitní bude život jejích obyvatel.
Lokalita = hodnota
Dvě stejně velké nemovitosti ve stejné kvalitě se mohou lišit v ceně i o miliony – jen kvůli tomu, kde se nachází. A nejde jen o město vs. venkov. Rozdíl dělají i konkrétní ulice, dopravní dostupnost, občanská vybavenost nebo klidné prostředí.
Co je dnes okraj, může být zítra centrum
Lokalita má vývoj. Oblasti s novou infrastrukturou, školami nebo nákupními centry rostou na ceně. Investice do nemovitosti v rozvíjející se lokalitě může být z dlouhodobého hlediska výhodnější než luxusní byt v přeplněném centru.
Pohodlí každodenního života
Blízkost MHD, škol, lékáren, parků, obchodů nebo práce ovlivňuje kvalitu života. Dobrý dům v „nepraktické“ lokalitě může být pro většinu kupců méně zajímavý než průměrný byt v atraktivní čtvrti.
Bezpečí a prostředí
Rodiny s dětmi hledají bezpečné ulice, senioři klid, mladí zase živější čtvrti. Lokalita zásadně ovlivňuje, pro koho bude nemovitost atraktivní. Kromě bezpečnosti hraje roli i celkový dojem z okolí – zeleň, sousedé, čistota.
Lokalita se mění – proto se vyplatí sledovat trendy
Dříve přehlížené čtvrti se mohou stát „novým hitem“ díky developerským projektům nebo nové infrastruktuře. Kdo sleduje vývoj lokality, může udělat chytřejší rozhodnutí při nákupu i prodeji.
Závěrem:
Vzhled, vybavení nebo stav nemovitosti lze časem změnit. Lokalitu však nezměníte. Právě proto je její výběr tím nejzásadnějším rozhodnutím při koupi, a jejím správným oceněním začíná každý úspěšný prodej. Pokud si nejste jistí, jak lokalita ovlivňuje cenu vaší nemovitosti, obraťte se na profesionála – rád vám poradím.