Co je to PENB
Průkaz energetické náročnosti budovy, tedy PENB, obsahuje na jednom místě informace o tom, jak moc je nemovitost náročná na provoz z pohledu energií. Slouží jako vodítko již při projektování staveb, tak, aby byla dodržená daná energetická náročnost a požadavky vycházející ze zákona či ze strany investora.
Kdy musíte zařídit PENB
PENB jste povinni zařídit v případě že:
- Prodáváte nemovitost
- Pronajímáte nemovitost
- Rekonstrukce, kterou jste udělali je na více než 25 % plochy objektu
Zákon hovoří o prodeji budovy nebo ucelené části budovy, tedy povinnost vzniká jak při prodeji bytu, rodinného domu nebo vily, tak například při prodeji celého bytového domu. Výjimku představují rekreační objekty, pro které nemusí být PENB zpracován.
Zákon č. 406/2000 Sb. hovoří o potřebě opatřit energetický štítek při prodeji ucelené části budovy či jednotky. Povinnost platí o 1. 1. 2013. Za ucelenou část budovy nebo jednotku se považuje:
- bytová jednotka
- celé patro
- polovina domu
- část domu se samostatným vchodem
Lze něčím nahradit štítek při prodeji bytu?
Ano, tato možnost existuje. Energetický štítek lze nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu nebo jiného tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky, ale pouze při splnění jiné podmínky!
Výjimku s náhradou vyúčtování za poslední 3 roky lze aplikovat pouze za splnění předpokladu, kdy vlastník jednotky písemně požádal majitele objektu nebo společenství vlastníků jednotek o předání energetického štítku pro celou budovu. Pokud majiteli bytové jednotky nebyl i přesto PENB předán, je možno jej nahradit zmíněným vyúčtováním dodávek energií.
Výjimka chrání majitele objektu jednotky v případech, kdy společenství vlastníků nechce PENB nechat zpracovat. Společenství vlastníků jednotek však v tomto případě porušuje zákon, neboť dle § 7a, odstavce (2), je povinností společenství vlastníků předat vlastníkovi jednotky na jeho žádost průkaz nebo jeho kopii, a to do 30 dnů, pokud je PENB zpracován nebo do 60 dnů, pokud dosud zpracován nebyl.
Nejste si jisti, zda štítek potřebujete? Položte dotaz našim technikům.
Prodáváte byt? Zeptejte se majitele domu.
Majitelé panelových a bytových domů nad 1500 m2 energeticky vztažné plochy byly povinni zpracovat do 31. 12. 2014 energetický štítek pro celý dům. PENB platí všechny byty v domě. Předložením tohoto štítku splní prodávající své povinnosti.
Co je povinen zajistit prodávající při prodeji bytu?
předat grafickou část PENB zprostředkovateli (RK) před začátkem prodeje*
zajistit, aby klasifikační třída energetické náročnosti byla uvedena v reklamních materiálech týkajících se budovy
předložit energetický štítek možnému kupujícímu před uzavřením smlouvy o koupi
předat energetický štítek kupujícímu nejpozději při podpisu smlouvy o koupi
*Nepředá-li majitel bytu zprostředkovateli energetický štítek, musí ho zprostředkovatel inzerovat s energetickou třídou G - mimořádně nehospodárná budova.
Nepředloží-li SVJ majiteli bytu PENB a majitel bytu využije možnost nahradit štítek vyúčtováním dodávek energií, je majitel bytu povinen předat zmíněná vyúčtování nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Nedodrží-li prodávající výše zmíněné, hrozí mu od Státní energetické inspekce pokuta až do výše 100.000 Kč.
Cena energetického štítku?
Není-li možné doložit vyúčtování energií za poslední 3 roky, je nutnost štítek k prodeji bytu zpracovat. Štítek se vždy dělá pro celý objekt a jeho cena začíná na 5.000 Kč bez nutnosti zaměření.